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  建设用地使用权人可以通过设定 抵押权实现相关土地资产的融资功能,还可以基于通行、取水或排水等需要,通过在相邻土地合法设定 地役权,达到利用他人的不动产提高自己不动产使用效益的目的。
  相对于完整产权,被分离设定了部分权利限制的 有限产权权利人,行使资产权利会受到权利分设时所承诺义务的 限制
   已租赁的房地产如果在合同租期内转让,出于履行租赁合同中出租人义务的需要,通常会在房地产转让合同中约定房地产转让后租赁合同继续履行,由房地产受让人承继租赁合同中出租人的权利及义务;如果因转让而提前解除房地产租赁合同,房地产转让人需要按照法律规定与合同约定承担相关责任。
  因此, 不同的权利类型及组合构成了资产的 具体产权状态,例如专利所有权、被授予独家许可后的专利所有权、专利使用权等。资产的 权利状态不同,为权利人带来的经济利益通常会存在差异,所 对应的资产价值也不同。资产的所有权价值一般会高于使用权的价值。资产评估专业人员需要关注被评估资产的权利状况,重视权利状况对资产评估约束和影响。

 

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