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 在判断资产是否存在时, 所有权是要考虑的首要因素,但 不是决定因素,在有些情况下,特定主体虽然不拥有经济资源,即不享有经济资源的所有权,但是可以控制这些资源,同样表明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益。该经济资源仍可界定为该特定主体的资产。因此, 资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权
  例如,我国的城镇土地所有权属于国家,个人和企事业单位只能拥有土地使用权,即依法使用土地,或依法转让、出租、抵押、投资土地使用权的权利。这种依法赋予的 国有土地使用权就是相关个人和单位拥有的土地资产
  又如,企业对承租的资产拥有使用权,在符合租赁合同约定的情况下将租赁物用于生产,或者进行转租都可以为该企业带来经济利益,由于承租人通过租赁合同控制了预期由租赁物使用权产生的经济利益,该 承租资产的使用权就能确认为承租企业的一项资产

 

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