资产评估实务二题型和分值2021历年真题网课视频

时间：2021-03-31 来源：会计课件网 作者：资产评估实务二 点击：次

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　 建设用地使用权人可以通过设定 抵押权实现相关土地资产的融资功能，还可以基于通行、取水或排水等需要，通过在相邻土地合法设定 地役权，达到利用他人的不动产提高自己不动产使用效益的目的。
　　相对于完整产权，被分离设定了部分权利限制的 有限产权权利人，行使资产权利会受到权利分设时所承诺义务的 限制。
　　 已租赁的房地产如果在合同租期内转让，出于履行租赁合同中出租人义务的需要，通常会在房地产转让合同中约定房地产转让后租赁合同继续履行，由房地产受让人承继租赁合同中出租人的权利及义务；如果因转让而提前解除房地产租赁合同，房地产转让人需要按照法律规定与合同约定承担相关责任。
　　因此， 不同的权利类型及组合构成了资产的 具体产权状态，例如专利所有权、被授予独家许可后的专利所有权、专利使用权等。资产的 权利状态不同，为权利人带来的经济利益通常会存在差异，所 对应的资产价值也不同。资产的所有权价值一般会高于使用权的价值。资产评估专业人员需要关注被评估资产的权利状况，重视权利状况对资产评估约束和影响。